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二手房放款慢对买卖双方有什么影响?二手房放

2021-09-02 10:35:17 来源: 作者: 阅读量:

二手房放款慢其实对比较缺钱的房东来说还是很急的,因为现在二手房放贷的确很慢,如果合同上有明说时间,买家没有按规定时间会到账的话,是可以要求退房的,下面,就快和爱排行网一起了解相关知识吧!

本文目录

1、二手房放款慢对买卖双方有什么影响?

2、二手房放款慢导致的违约怎么办

3、买房贷款6个月没下来正常吗

二手房放款慢对买卖双方有什么影响?二手房放

二手房放款慢对买卖双方有什么影响?

房贷放款慢,一般对买家没有太大影响,受影响的主要是卖家。

房贷到了放款阶段,如果是一手房,已经与开发商签订了购房合同,交房时间已经确定好了,买家受到的影响也就是结束还贷的时间延长了一点,而对卖家的影响是比较大的,拿不到资金,影响资金周转;

如果你买的是二手房,对买家的影响也不是很大,和前者差不多,只是有一点,如果卖家不通情达理,贷款放不下来,他不交房,你就得等贷款下来才能入住或装修,而对于卖家影响就大了,如果急需用钱会很着急,不急等用钱,会影响利息收入,比如我年前卖的房子,买家按揭,贷款还没下来呢,到目前按保本理财,已经少收入两万元左右了。

二手房放款慢对买卖双方有什么影响?二手房放

二手房放款慢导致的违约怎么办

大多数买卖合同中,都会约定以银行贷款方式支付尾款,但对于银行放款时间及后续事宜,却约定的各不相同;

比如:

1、合同中没有约定银行放款时间,也没有约定违约责任,买方无需支付违约金,只需继续催促银行,等待银行放款即可;

2、合同中约定了银行放款时间,但没有约定违约责任,买方无需支付违约金,只需继续催促银行,等待银行放款即可;

3、合同中约定了银行放款时间,也约定了违约责任,如全款支付剩余尾款或支付违约金等,那么需要按照合同约定处理。

建议多催促银行及时放款要紧。

二手房放款慢对买卖双方有什么影响?二手房放

买房贷款6个月没下来正常吗

买房贷款6个月没下来是正常的,如果银行在申请房贷后没有明确拒绝贷款申请,可能是由于房贷政策收紧、银行贷款吃紧等原因,房贷本身就是一笔大额贷款,手续也比较复杂,属正常现象。但是,如果银行超过6个月没有贷款,那么贷款人就需要认真对待。

除了政策等外部因素的影响,银行延迟放贷也可能是因为贷款人在等待贷款时申请了消费贷款、装修贷款等贷款产品。于是,贷款人信用报告的内容发生了变化,贷款人的个人负债率增加了很多。当贷款人的个人征信负债率上升时,银行会对贷款人申请的贷款进行“贷后管理”。会延迟贷款发放时间。

如果房贷最长6个月没有解除,贷方可以尝试致电银行客服询问具体原因。如果原因不是贷款人造成的,贷款人可以尝试向银行申请紧急贷款额度。银行每个月都会预留一个紧急额度,贷方可以向银行说明紧急情况,然后使用额度。贷款人也可以找中间人或开发商协助他催款银行。


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